Продажа помещения свободного назначения

Лот №25238.
СРОЧНО! Собственник. Подвал 518+34 кв. м на пр. Сталинграда. Окупаемость 6-8 лет! Локация — сердце Гагаринского района!
Продажа уникального актива в самом густонаселенном районе Севастополя. Помещения расположены по адресу: г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 22.;

Почему 18 млн — это не ошибка, а ваш шанс?

Цена за кв. м — 32 500 руб. При рыночной стоимости похожих подвалов на Сталинграда от 80 000 до 120 000 руб./кв. м . Вы получаете актив с дисконтом более 70%.

Техническая возможность аренды: Сдайте даже просто «как есть» под склад: 550 кв. м × 400 руб./мес (минимальная ставка на 2026 год) = 220 000 руб./мес. Окупаемость ваших инвестиций — менее 7 лет, остальное — чистая прибыль.

Ликвидность площади: Лот можно разбить на субаренду или перепродать по частям (например, 2-3 склада по 180 кв. м). При продаже хотя бы по 65 000 руб./кв. м ваша прибыль составит > 200%.

Характеристики объекта:

Общая площадь: 553.2 кв. м (два помещения, два кадастровых номера в собственности).

Большое: 518.7 кв. м (91:02:001004:3417).

Туалет/подсобка: 34.5 кв. м (91:02:001004:3409).

Тип: Нежилое, Подвал.

Высота потолков: 2.45 – 2.65 м (подходит для стеллажей, станков, хостела).

Юридический статус: Документы готовы (выписки ЕГРН прилагаю). Важно: На большом помещении оформлена ипотека перед РНКБ — это не проблема, сделка через банк или эскроу (безопасно для покупателя).

Кому это подходит (идеальные сценарии):

Складскому оператору: Ниже себестоимость хранения за кв. м в городе. Рядом нет конкурентов за такие деньги.

Производственнику: Мебель, кондитерка, мастерские. Потолки 2.65 м проходят по нормам для многих типов производств.

Спортсмену или тренеру: Сделайте лучший зал единоборств или кроссфита за вменяемые деньги — ипотека будет ниже, чем аренда похожей площади в центре.

Инвестору: Купить по 32.5 тыс. руб., через год-два продать по 80 тыс. руб. — доходность > 140% за 24 месяца.

Условия сделки:

Цена: 18 000 000 рублей (фиксированная цена на момент публикации объявления. Дальше только повышение).

Показ: Только реальным покупателям или их представителям (по предварительной записи, так как объект действующий).