Объект №3151.
Дом с ремонтом, с потрясающим видом, участок
ИЖС, активно застраивающийся и в развивающемся районе города. Очень перспективное вложение и достойное жилье с
возможностью работы и получения дохода прямо дома.

Дом
построен в стили хай-тек 256 м.кв. на земельном участке ИЖС площадью
611 м.кв. Расположен по адресу город Севастополь, ул. Гуряна.

Характеристики
дома:
Трех этажныйдом. Фундамент - монолитная
плита. Дом построен качественно, для себя. Колоны, сейсмопояс, стены ракушечник
в камень, плиты перекрытия жби, крыша эксплуатируемая, полноценный подвал. Фасад
дома оштукатурен и начата отделка поли фасад. Весь материал для окончания
отделки закуплен.

На
первом и втором этажах дома оборудованы террасы по 26 м2. Все окна в доме
панорамные в пол, везде 2-камерный стеклопакет с газовым заполнением (не
потеют, держат тепло). Дом строился на высоком фундаменте, чтоб и с окон и с террасы открывались виды на природу
Крыма. В доме оборудована эксплуатируемая кровля с отдельным входом с улицы,
чтобы любоваться видами, которые открываются с третьего этажа - и горы и море
видны, как на ладони. Обзор потрясающий. Покрытие крыши - эксплуатируемое
производства "Технониколь" выдерживает нагрузку 120-140 кг/см (можно
установить навесы, мебель и т.д.). Дом находиться в одном из лучших районов
города. Вне посредственной близости, 10 минут на автомобиле, парк Учкуевка,
большой пляж. Необходимая инфраструктура, школа, садик, магазины, рынок на
асстоянии 3 км.



Параметры
дома: 1-й этаж: Кухня-студия 43 м.кв.,
комната 14 м2., ванная комната 8 м2, Прихожая 12 м2. Терраса 26 м2



2-й этаж: две комнаты 20 и 24 м2; Из спальни есть выход на видовой
французский балкон. Две ванные комнаты 4 м2 и 2, 5 м
2. И отдельным входом с террасы гостевая комната 13 м2, со своей ванной
комнатой 3, 9 м2. Видовая терраса 26 м2. Полноценный подвал 34 м2, высота потолка 2, 10 м.

Коммуникации:
Электричество 3 фазы. Вся
электрика в доме SChneider (Шнайдер) сделано для себя.
Вода – резервная бочка-накопитель 5 кубов (установлена под верандой,
заведена в дом) Получено ТУ на воду, можно заключать договор на ТП. На данный момент, прокладываться трубы для подвода воды в
этот район), септик 3 больших бетонных кольца. Газ - получены ТУ,
оплачен проект, проведены работы по проекту - можно заключать договор на ТП.

Во всем доме оборудованы водяные теплые полы, установлен электрокотел.

Отделка: В
доме выполнена чистовая отделка. При окрашивании стен использовалось перламутровая
декоративная штукатурка Feidal, на полу уложен керамогранит.
На первом этаже ремонт окончен, на втором этаже не натянуты потолки. Установлена
дорогая сантехника Hansgrohe (Хансгрое).Все материалы необходимые для окончательной
отделки дома куплены и лежат в подвале дома.

Участок:
ровный, правильной формы 6, 11 соток. Подготовлен
котлован под бассейн 7*4 м, залита бетонная плита (40 см), выведено место под
оборудование, есть проект будущего бассейна.

На
территории расположены три отдельно стоящих от дома гостевых-бунгало: два
небольших однокомнатных с собственным санузлом и душевой, и одно 2-комнатное с
кухонной зоной и собственным санузлом и душем. Бунгало под сдачу. (сделаны внутренние перегородки, кровля, утеплены
уличные стены со стороны соседей, подведена канализация, электричество, вода.
Можно заказывать окна и заниматься внутренней отделкой).Участок полностью огорожен забором из
французского камня, залита парковка под два автомобиля.

На
участке имеются посадки:

фруктовые
деревья трехлетки - колоновидные, чтобы экономить место на участке (яблоня
-уже плодоносит, груша, абрикос,
персик, гранат, инжир, виноград нескольких сортов)

Хозяйка
дома любит розы, собирала коллекцию роз флорибунды, чайно-гибридных и есть
несколько плетистых. Порядка 42 кустов AFY-506695031