Продажа 2х-комнатной квартиры

Своя квартира в сталинке – тишина, парк, море в шаговой доступности

Представьте: вы просыпаетесь, выходите на балкон с подогревом пола, садитесь в мягкое кресло – и перед вами парк, а через 450 метров – море. Сверху – только небо, потому что вы на последнем этаже. Никакого шума, никаких соседей сверху. А в квартире – ваша собственная температура: двухконтурный котёл, тёплые полы во всех комнатах, и вы сами решаете, когда включать отопление. Это не просто квартира – это пространство для жизни, где каждая деталь продумана для вашего комфорта.

? ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ
• Общая площадь – 44, 2 кв.м
• Жилая – 28, 6 кв.м (две изолированные комнаты)
• Кухня – 5, 6 кв.м
• Этаж – 2 из 2 (последний – соседей сверху нет)
• Высота потолков – 2, 9 м
• Санузел – совмещённый
• Окна – во двор, на солнечную сторону
• Балкон – 3 кв.м, с инфракрасным подогревом пола, два мягких кресла
• Ремонт – косметический, с узаконенной перепланировкой
• Тёплый пол – во всей квартире (в коридоре и санузле плитка, в комнатах и на балконе – итальянский ламинат)
• Окна – стеклопакеты

? МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА (ВСЁ ОСТАЁТСЯ)
• В первой комнате: раскладной диван на 2 спальных места с атаманкой, стенка, телевизор, кондиционер
• Во второй комнате: двуспальная кровать, раскладывающийся диван, шкаф, тумбочка, телевизор, кондиционер
• На кухне: стол, стулья, шкафы, тумба, микроволновка, большой холодильник, стиральная машина, газовая печь, электродуховка, вытяжка
• Двухконтурный автоматический котел – горячая вода постоянно, отопление по выносному беспроводному датчику

? ДОМ И ДВОР
• Дом – сталинка, построен из тёплой ракушки (кирпичный, 1952 года)
• Последний этаж – крыша после капитального ремонта
• Отопление – автономное (полы с подогревом)
• В квартире не курили
• Во дворе – небольшой магазинчик с самым необходимым, детская и спортивная площадки, теннисный корт, бар
• Парковка – открытая, во дворе

? ИНФРАСТРУКТУРА (ВСЁ РЯДОМ)
• Пляж «Песочный» – 450 метров через парк
• Пляж «Солнечный» и парк им. Анны Ахматовой – 10–12 минут пешком
• Пляж «Песочная бухта» – 8 минут
• Херсонес Таврический – 15 минут пешком
• Остановка транспорта – 200 метров
• До центра города – 15 минут на транспорте
• Рядом – аптеки, магазины

? ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
• При желании можно обустроить мансардный этаж над всей площадью квартиры – отопление туда уже выведено

? ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
• Один взрослый собственник
• Без обременений
• Прописанных нет
• Перепланировка узаконена
• Прямая продажа
• Документы готовы

Квартира подойдёт и для собственного проживания – уникальное расположение у парка и моря, тишина последнего этажа, своё отопление и тёплые полы, и для сдачи в аренду – востребованный район, гости и туристы круглый год.

? Звоните – я покажу эту квартиру, и вы убедитесь, что она действительно сочетает в себе уют сталинки, современный комфорт и близость к морю. Организуем просмотр в удобное время. Такой вариант – редкость в этом районе, не упустите его.